Юридические аспекты операций с зарубежной недвижимостью

[gaverees12 Профиль]

В последнее время в юридических журналах печатаются умозаключительные тексты, приуроченные к законному регулированию технологических операций с объектами недвижимости. Значительное внимание уделяется разбору отношений купли-продажи и съёма недвижимого имущества, а аналогично проблемам обложения налогом указанных операций. Главным предметом интереса созидателей являются операции с недвижимостью, дислоцированной на местности Европейской части.

В рекламных изданиях все чаще можно увидеть советы покупки построенных объектов недвижимости в Великобритании, Чехии, Болгарии, Турции, на Кипре, в Объединенных Арабских Эмиратах. Не являются исключением и другие страны. Такому есть масса причин, в частности, желание иметь жилище на берегу моря. Для кое-каких, покупка недвижимости в точной стране дает возможность ее хозяину получить подданство такой страны по простой процедуре или даже автоматично.

По окончании того как возможный покупатель определится с объектом недвижимости, который он желает приобрести, можно начинать процесс законного оформления купли-продажи. Сначала продавец должен выдать клиенту справку о недвижимости с "Регистра Собственности". Ознакомившись с ней, нужно удостовериться, что собственность не заложена и даже не продана иному покупателю по уголовной схеме; далее надо открыть счет в Швейцарии гражданину Казахстана, на который переводится конкретная сумма. После составляется акт купли-продажи, в котором оговариваются метод покупки - наличкой или в кредит. На таком этапе в любом случае к стоимости недвижимости машинально добавляется 5-10% от суммы сделки за налог с покупки недвижимости.

Явными льготами могут пользоваться только лишь те коммерсанты, которые открыли в Великобритании свое дело. В бизнес требуется вложить не менее 300 тысяч евро. В подобном эпизоде предпринимателю выдадут вид на жительство со сроком времени на один год с правом пролонгации. Если собственное дело пойдет с успехом, через ограниченное время власти могут выдать вид на жилье сроком времени на три года. Через четыре года можно претендовать на право основного нахожнения в туманном Альбионе.

Необходимо помнить, что издержки на оформление будут больше, чем в материковой Европе. На любом этапе сделки стоит платить знатные проценты от совместной стоимости объекта недвижимости. Как например, нотариус требует за свои услуги 3-5%. Если торговцем объекта недвижимости выступает юридическое лицо, продавец принуждён будет уплатить налог на дополненную стоимость 7-8%, а дополнительно государственная пошлина за запись прав на жилую площадь, обойдется приблизительно в 1000 евро.